Trabzon’un merkezde Atapark’ın karşısında yer alan Varlıbaş AVM satışa çıkarıldı.
Cazibe merkezi olacak denilen ancak beklenilen ilgiyi bir türlü göremeyen alışveriş merkezi Halkbank’a devredilmesinin ardından açık artırmaya çıkarıldı.
8 Şubat tarihinde 160 milyon TL bedelle satışa sunulan AVM için 4.8 milyon teminat bedeli ve açık artırmada da en az 25 bin TL teklif artırılması istendi.
Ayrıca AVM de yer alan dükkanlar ayrı ayrı da satışa sunuldu.
Ana Gayrimenkulün Özellikleri :
Taşınmazların bulunduğu 61 ada 26 nolu parsel üzerinde A ve B Bloklu ( A Blok Alışveriş Merkerzi, B Blok Belediye Binası) iki bina bulunmaktadır.
A Blok, 4A yapı sınıfında, ayrık nizamda, 4 bodrum + zemin + 3 normal kat tesisat katlı olmak üzere toplam 8 kat olarak proje ve inşa edilmiştir.
Binanın:
4. bodrum katında; 1 bağımsız bölüm nolu otopark, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10 bağımsız bölüm nolu dükkanlar,
3. bodrum katında; 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18, 19, 20 bağımsız bölüm nolu dükkanlar,
2. bodrum katında; 21, 22, 23, 24, 25, 26, 27, 28, 29, 30, 31, 32, 33 bağımsız bölüm nolu dükkanlar,
1. bodrum katında; 34, 35, 36, 37, 38, 39, 40, 41, 42, 43, 44, 45, 46, 47, 48, 49, 50, 51, 52 bağımsız bölüm nolu dükkanlar,
zemin katında; 53, 54, 55, 56, 57, 58, 59, 60, 61, 62, 63, 64, 65, 66, 67 bağımsız bölüm nolu dükkanlar,
1. normal katında; 68, 69, 70, 71, 72, 73, 74, 75, 76, 77, 78, 79, 80, 81, 82 bağımsız bölüm nolu dükkanlar,
2. normal katında; 83, 84, 85, 86, 87, 88, 89, 90, 91, 92, 93, 94, 95, 96 bağımsız bölüm nolu dükkanlar,
3. normal katında; 97, 98, 99, 100, 101, 102, 103, 104, 105, 106, 107, 108, 109, 110, 111, 112, 113 bağımsız bölüm nolu dükkanlar
üzere olmak üzere toplam 113 adet bağımsız bölümden oluşmaktadır.
Yapılan gözlemlerde bazı bağımsız bölümler birleştirilmiş, bazı bağımsız bölümler ise ortak alana terk edilmiş, bazı bağımsız bölümler ise 2 farklı dükkana ayrılması sebebi ile yerindeki dükkan sayısı 63 olarak hesaplanmıştır. AVM yönetiminden edinilen bilgiye göre ve yerinde yapılan tespitte AVM de bulunan birleştirilmiş halde bulunan toplam 63 adet dükkanın 43 tanesi kiracısı tarafından kullanılmakta 20 tanesi ise boş durumdadır.
AVM’nin toplam ortak alanları ile birlikte 49793 m2 kapalı alana sahip olduğu anlaşılmıştır. 1 bağımsız bölüm nolu otopark yerinde ortak alan olarak kullanılmaktadır. Yönetimden edinilen bilgiye göre 2018 yılında AVM ye giriş sayısı 3.440.710 kişi, 2019 yılının ilk 6 ayında 1.711.879 kişi giriş sağlamıştır. 2018 yılında aylık ortalama 286.726 kişi, 2019 yılının ilk 6 ayında aylık ortalama 285.313 kişi AVM ye giriş sağlamıştır. Projesine göre 113 tane bağımsız bölümün toplam alanı 32.789 m2 dir. Binanın dış cephesi mantolama dış cephe kaplı boyalıdır. Duvarlar saten boya, iç bölme duvarları alçı panel üzeri alçı sıva ve saten boyalı, ıslak hacimler seramik kaplıdır. Dış cephede led aydınlatmalar mevcuttur. Yangın merdivenlerin bir tanesi çelik taşıyıcı sistemli ve cepheleri cam kaplamalıdır. Dış kapılar alüminyum doğramalı fotoselli kayar kapılar, idari ofis ve genel mekan iç kapıları ahşap doğramadır. Zemin döşemeleri seramik , granit ve mermer kaplamalıdır. Çatı kısmında çelik konstrüksiyon üzeri yüzeyi filmli temperli ısıcam kaplıdır. Islak hacimlerde ise alüminyum asma tavan uygulanmıştır. Ayrıca 3 adet yük asansörü 3 adet normal asansör ve de 2 adet yangın merdiveni bulunmaktadır.
Bağımsız Bölümün Özellikleri :
Taşınmazlar projesinde A Blok ( mahalen AVM) olarak adlandırılan binanın tamamında konumlu olup A blok toplam 113 adet bağımsız bölümden oluşmaktadır. A Blok projesinde 113 adet bağımsız bölümden oluşmasına rağmen mahallinde birleştirmeler ve bölünmeler neticesinde 63 adet dükkan olarak kullanıldığı tespit edilmiştir. Bu dükkanlardan Alışveriş merkezinin yönetimin kurulundan alınan bilgiye göre 43 adeti aktif, 20 adeti ise boş durumdadır. AVM içerisinde bulunan dükkanlarda yapılan değişiklikler bağımsız bölüm bazında farklılık göstermesine rağmen yapılan bu değişikliklerin alışveriş merkezi içinde olmasından dolayı toplam alanda herhangi bir değişiklik görülmemiştir. AVM’in tamamı dikkate alındığından dolayı yapılan değişikliklerin değere etkisinin olmayacağı düşünülmektedir. Dükkanların kiralanabilir alanın 24.893 m2 olarak hesap edilmiştir. Alışveriş merkezinin ısıtma ve soğutması VRF sistemi ile sağlanmaktadır. Dükkanların genel olarak yer döşemeleri seramik kaplı, duvarları saten kaplamalıdır. Aydınlatmalar gömme spot lambalar ile sağlanmaktadır. Dükkanların ön cepheleri cam giydirme şeklindedir.
Taşınmazın Çevre ile Bağlantısı :
Trabzon İli, Ortahisar İlçesi, Gülbaharhatun Mahallesi, İnönü Caddesi, Varlıbaş AVM, A Blok, Bina No:18 posta
adreslidir. Gayrimenkullerin açık tarifi ise; ilçe merkezinde Ortahisar Belediye Binasının güneyinde değerleme konusu taşınmazların bulunduğu AVM ye ulaşım sağlanır.Taşınmazlar 18 kapı numaralı A Blok Varlıbaş AVM içerisinde yer alan toplam 113 bağımsız bölüm numaralı taşınmazlardır. Gayrimenkul, Ortahisar Belediye Binasına yaklaşık 20m mesafede güney istikametinde, Trabzon Valilik Binasına yaklaşık 300m mesafede doğu istikametinde, Gülbaharhatun Camisi’ne yaklaşık 100m mesafede kuzey istikametinde bulunmaktadır. Konum olarak ilçe merkezinin batısında, ticari faaliyetlerin orta yoğunlukta olduğu, orta düzey gelir grubu insanların yaşadığı ticari+konut ağırlıklı bir bölge olup, caddeye cepheli olan binaların zemin katları genelde dükkan, iç kısımdaki binaların zemin katları genelde mesken kısmen depo veya dükkan, diğer normal katları mesken ağırlıklı olarak kullanılmaktadır. Bölgenin her türlü teknik alt yapısı tamamlanmış olup kamu hizmetlerinden istifade tamdır. Planlı yapılaşmaya sahip bölgenin (yol, su, elektrik, doğalgaz, kanalizasyon) altyapısı tamamlanmıştır. Gayrimenkule ulaşım Kahramanmaraş Caddesi üzerinden geçen toplu taşıma araçları ile sağlanmaktadır.
